济南奥体东路崛起超高层 北园高架R2线将建地下人防

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       9月6日,济南市国土资源局以挂牌方式出让9宗国有建设用地使用权,有8宗是位于历下区的商业商务用地,分布在奥体周边,地理位置优越;一宗是位于天桥区的居住用地。
  此次9宗土地的挂牌时间从9月26日9时至10月11日9时30分。其中,经十东路以南、奥体东路以东供应了6宗商业商务用地,是G103-G108地块,土地总面积150210平方米,约226亩。
  其中G103、G104地块每平方米须配建不少于1.0个停车位。G104地块中间须留出宽度不少于30米的东西向及南北向绿化步行空间。G105的建设单位须一并实施用地内规划公共停车楼并对外开放使用,须对外提供不少于250个社会停车位。G107是地下空间,要建停车位及配套设施,地块南侧20米规划道路红线路面以下三米深度范围内须为市政建设空间,满足道路建设及市政管网辐射要求。
  解放东路以南、经十东路以北供应了两宗地块,G109和G110,土地面积共26489平方米,须与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接,满足各项设施建设要求。
  值得注意的是,此次出让的商业地块,除了16号地块的地下部分之外,其他七宗地块建筑规划最大高度都在100米以上,也就是说这些地块上有很大可能会建超高层建筑。其中,经十东路以南、奥体东路以东的15号和12号地块规划最大高度为150米;13号地块规划最大高度为120米;16号地块是其中规划高度最高的,达220米。其他商业地块的规划最大高度也都达到100米。预计未来奥体东路周边地区,高层的商业建筑将集中分布。
  天桥区也出让了一宗居住用地,G111地块位于天桥区北关北路104号、原济南市再生资源总公司历下公司地块,土地面积5037平方米,容积率不高,在1.0—1.8之间,可能会建设低密度产品。该地块临近北园高架及未来的轨道交通R2线,交通较为便利。根据规划要求,该地块要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及规划建设的地下人防工程。
  根据挂牌出让公告,此次出让的居住用地要设立最高限价,网上交易达到最高限价时,采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积”的方式确定土地竞得人。
  6月30日的土拍中,奥体片区的商业地块受到了开发商青睐。G053号地块是奥体中心东侧11号,位于历下区经十东路以南,奥体东路以东,为商务金融用地,4家房企经过87轮评价,最终以82890万元成交,楼面价格为每平方米6776元。
  8月4日的土拍中,有一块流拍的地块G077,即奥体中心东侧15号地块,此次重新挂牌出让。
  济南市国土局相关负责人表示,奥体周边可出让的商业地块基本都已经出让完毕。

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 楼主| 人红股更红 发表于 2017-9-8 13:19 | 只看该作者
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